当下的房地产市场呈现三大主要特征：
- 从2021年至今，全国楼市总成交量逐渐下滑，从18万亿将至9万亿，未来可能继续下降至7万亿；
- 在重点城市的房地产市场，改善需求占据主要地位，居民购房面积的呈现一定上移，90平米以下户型占比下降。豪宅市场和刚需市场走势分化，一线城市豪宅热销，普通住宅趋冷；
- “好房子”已成为房地产领域的热门话题，“好房子”项目销售相对更好，“老产品”不得不降价换去化。
三种趋势叠加，“好房子”成为拉动需求、稳定市场、提供好产品的关键。因此，“好房子”已成为房地产领域的热门话题。
政府工作报告明确提出，要适应人民群众对高品质居住的需求，完善相关标准规范，推动建设安全、舒适、绿色且智慧的“好房子”。随后，一系列相关政策陆续出台，为“好房子”建设指明方向。与此同时，房企也积极响应，纷纷制定自身建设标准。市场供需双方均因此而发生变化。
据58安居客调研，购房者在找房买房过程中，无形之中会“偏向”好房子，无论是购房者的找房热度，还是项目自身的获客竞争力，“好房子”均在板块内位居前列。
“我们发现新房和二手房找房热度，从2023年开始呈现下降的趋势。现在像以前一样在市场上找新的增量客户，变的越来越难。因为根据我们的统计，我们国家的住房自有率已经在70%以上，一般发展中国家都在80%以上，发达国家一般在65%左右，说明什么问题？市场上该有房子的能买房的大部分都已经买房了，怎样再挖掘增量用户买房，增量这个池子越来越小，同时出生率也在下降，这件事儿就变得越来越难。”58安居客研究院分析师盛福杰表示，“以前是把房子卖给没买房的人，但是现在的思路是想办法把房子卖给已经买房的人，这是一种思路思路转变。而且从市场上数据来看，高频次改善型住宅的成交占比越来越高，所以好房子也是符合市场变化趋势的。”
购房者对“好房子”的期待更聚焦在舒适度上，包括关注通风采光、空间布局等因素，同时，市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需求增加；对于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板块热度，带动板块内二手房置换需求，短期内购房者观望情绪减轻，新房市场热度上升，房东挂牌意愿也更为积极。
“好房子”标准的落地，也同步影响到了房地产企业的行为。58安居客研究院院长张波表示：好房子将推动房企从产品提供者向服务提供者转型，包括为项目提供全生命周期管理，更好实现智慧社区运营、物业增值服务，来提升长期收益；同时，也更好瞄准产业人口住房需求，来开发职住平衡社区；更好嵌入智能安防、能源管理等系统，实现科技化、定制化服务解决方案。可以预计，后续更具备技术壁垒、资金实力和服务能力的房企将主导市场。
2025年，全国合力推进”好房子”建设，其发展脉络逐渐完善，国家层面的标准具有更广、更严、更细的特点，而地方则因地制宜制定更高标准。从“住有所居”到“住有好居”，新房”好房子“建设”和二手房“好房子”改造正全面化的推进。
今年3月，58安居客平台开展了一项用户端调研，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，了解用户对好房子的关注点，共收到有效问卷超千份。调研结果显示，在“购房时最优先考虑的核心标准”问题中，61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素；在“追求居住舒适度最看重的方面”问题中，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43%的被访者选择了“便利的社区商业”，此外，消防设施、绿地公园、家庭安全监控也更受青睐。
58安居客研究院基于用户调研，从用户视角出发，以舒适度为关键切入点，并参照国家规范标准，提出了用户视角下评判好小区和好房源的维度，旨在为用户选择“好房子”、房企建造用户需要的“好房子”提供参考，同时推动各市场主体全面披露楼盘关于“好房子”标准的相关信息。
